Vous accompagner tout au long de votre projet

Le montage d'une opération immobilière exige plusieurs étapes dissociables et faisant appel à des notions différenciées : financières, techniques, juridiques.

Ce montage est réalisé dans une période donnée et dans un contexte de marché particulier, puis l'opération immobilière se concrétise sur un site précis en totale adéquation avec la réalité du terrain. C'est pourquoi nous commençons toujours par étudier le site concerné avant de procéder aux études de marché.

La conception du projet immobilier lui-même peut alors s'engager tandis que le promoteur demande l'autorisation de construire et commence la commercialisation. Il construit ensuite son immeuble et le livre dès que toutes les conditions favorables sont réunies.

NOS INTERVENTIONS ÉTAPES PAR ÉTAPES

Étape 1° : Sélectionner un bien

• Recherche du terrain, immeuble, ouvrage...
• Étude des possibilités de réalisation sur ce bien et sa situation

Étape 2° : Réaliser une étude du marché immobilier pour définir les besoins

• Réalisation d'une étude démographique et économique
• Étude du profil de la clientèle (logement, tertiaire, touristique…)

Étape 3° : Définir le programme immobilier

• Prise en compte des exigences de la commune
• Prise en compte des chartes (Qualité Habitat, écoconstruction…)
• Définition du programme

Étape 4° : Acquérir le terrain et demander les autorisations de construire

• Estimation du prix d'achat du terrain
• Signature de la promesse unilatérale de vente
• Demande du permis de construire

Étape 5° : Vérifier le bilan avec les dernières estimations des coûts et recettes

• Calcul du chiffre d'affaires prévisionnel
• Calcul du prix de revient prévisionnel
• Calcul de la marge nette

Étape 6° : Préparer un plan de trésorerie détaillé pour le financeur

• Calcul du crédit bancaire
• Recherche d'investisseurs
• Recherche de fonds par levée obligataire

Étape 7° : Préparer et monter l'opération en termes techniques

• Constitution d'une équipe technique
• Lancement d'une consultation aux entreprises
• Réalisation des étapes préalables au lancement des travaux​

Groupe HCI: SCM au capital de 1001€  792 816 118 RCS de LYON

Cabinet d'Assistance à Maîtrise d'ouvrage ASSISTANCE MONE: 719 177 058 RCS de LYON 
RESPONSABILITE CIVILE PROFESSIONNELLE, RESPONSABILITE DECENNALE « PROFESSIONS INTELLECTUELLES DE LA CONSTRUCTION » N° Police : 0613RCDMOALP00004

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